Podatek od deszczu w Polsce. Kto musi go płacić i ile wynosi?

Czym jest podatek od deszczu?

Podatek od deszczu, formalnie nazywany opłatą za zmniejszenie naturalnej retencji, został wprowadzony w Polsce w 2018 roku. Jego celem jest ograniczenie zjawiska „betonozy” i zachęcenie właścicieli do inwestowania w systemy retencyjne, które pomagają zatrzymać wodę opadową na terenie nieruchomości. Opłata ta dotyczy właścicieli nieruchomości o powierzchni powyżej 600 m², na których ponad połowa terenu została uszczelniona (np. poprzez zabudowę, wybrukowanie czy asfaltowanie).

Podatek od deszczu w 2025 roku. Kogo dotyczy i ile wynosi?

Nowe przepisy, obowiązujące od 2025 roku, precyzują, że opłata dotyczy nieruchomości o powierzchni przekraczającej 600 m2, na których ponad połowa terenu jest uszczelniona, czyli pokryta nawierzchnią nieprzepuszczalną dla wody. Dodatkowym warunkiem jest dostęp do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.

W praktyce podatek od deszczu dotknie przede wszystkim właścicieli:

• magazynów i hal handlowych,
• sklepów wielkopowierzchniowych,
• dużych przedsiębiorstw produkcyjnych.

Nowa opłata może jednak objąć także właścicieli wyjątkowo dużych posiadłości mieszkalnych, jeśli spełniają powyższe kryteria.

Jak wyliczana jest wysokość podatku?

Kwota podatku zależy od stopnia uszczelnienia działki oraz od tego, czy właściciel zainstalował system gromadzenia lub zatrzymywania deszczówki. Im większa powierzchnia nieprzepuszczalna i mniejsze możliwości retencjonowania wody, tym wyższa opłata.

W 2025 roku stawki podatku od deszczu przedstawiają się następująco:

• 1,00 zł za 1 m² rocznie – w przypadku braku urządzeń do retencjonowania wody,
• 0,60 zł za 1 m² rocznie – gdy zastosowano urządzenia o pojemności do 10 proc. rocznego odpływu,
• 0,30 zł za 1 m² rocznie – gdy urządzenia retencyjne obejmują od 10 do 30 proc. odpływu,
• 0,10 zł za 1 m² rocznie – jeśli urządzenia zatrzymują ponad 30 proc. rocznego odpływu wody.

Kto pobiera opłatę i gdzie ją uiścić?

Za wyliczenie należnego podatku od deszczu odpowiadają lokalne władze – wójt, burmistrz lub prezydent miasta. To właśnie w urzędzie miasta lub gminy, na terenie której znajduje się nieruchomość, należy uiścić opłatę. Właściciele nieruchomości powinni więc dokładnie sprawdzić, czy podlegają nowym przepisom i przygotować się na dodatkowe wydatki. Warto również rozważyć inwestycję w systemy retencjonowania wody, które mogą znacząco obniżyć wysokość podatku.

Jak uniknąć lub zmniejszyć podatek od deszczu?

Właściciele nieruchomości mogą podjąć kilka działań, by obniżyć wysokość podatku lub całkowicie go uniknąć. Do najskuteczniejszych sposobów należą: instalacja zbiorników na wodę deszczową, budowa urządzeń małej retencji, ograniczenie powierzchni utwardzonych, nasadzenie trawy pomiędzy kostką brukową czy połączenie działek w jedną księgę wieczystą. Warto też sprawdzić, czy nieruchomość jest podłączona do systemu kanalizacji deszczowej, co może zwolnić z opłaty.